100:10:3:1 の不動産購入法

100の物件を検討し、そのうちの10に買い付け申し込みをし、3人の売り手がそれでいいといったら、そのうち1つを買うということだ。


不動産についてどうやってそんなに勉強したのかと聞かれると、「数え切れないほどの投資チャンスを検討することによってです」と答える。検討するだけでなく、不動産を買うために何百回となく買付申込をしてきた。相手から「とんでもない」と笑い飛ばされることもよくあった。


ここで重要なのは、1つ不動産を見るたび、また、1つ買付申込をするたび、不動産市場や人間性についての私たちの知識と経験が増えたことだ。


お金がないときはどうするかと聞かれたとき、同様に、「買い物に行きなさい」と答えた。買い物に行って、質問して、品定めすることで勉強できる。投資について学んだことは本には書いてません。本では他の人にみつけられない投資先をみつけられるように頭を訓練することはできません。外に出て、買い物に行かなければダメなんです。



投資の教訓：

１．　たくさんの不動産を見る

２．　物件探しに時間をかける。よい物件は１つではない。

３．　買うことしか考えずに売買市場だけを分析するのではなく、賃貸市場も分析する。

４．　二人以上の不動産セールスマンと話をする。

５．　マンション投資は居住している所有者を中心とした理事会があり、こういった人たちと投資家とは必ずしも意見が一致するとは限らない。そのため、例えば維持管理費といったものに必要以上のお金をかけられ、投資家にとっては支出のコントロールができなくなり、将来不動産を売るときの価格に影響する。

６．　利益は売るときではなく、買うときに生まれる。

７．　感情にまかせて投資しない。海を見て買わない。財務諸表を見て買う。

８．　不動産の価値を上げるために、何か手を加えられることがある。

９．　失敗を授業料にする。


もしあなたが、人生のパートナーと決めた人と一緒に、週に5件、10件、20件、あるいは25件の不動産を見ると決めたら、たとえお金がなくても、二人の視力は必ず上がる。そして100の物件を検討したら、いつかきっと、1つか2つは胸を躍らせてくれるものが見つかる。そう実感したり、金持ちになることを考えて胸を躍らせていると、頭が新しいコンテクストに切り替わり、新しいコンテンツ、つまり、「どうやって金持ちになるための資金を集めるか」という疑問に答えてくれるコンテンツを探し始める。

不動産投資の醍醐味

お金のスピードを上げるための会社組織の利用




不動産はたいていの場合、紙の資産ほど流動性がない。つまり、不動産売買にはもっと時間がかかることがある。それほど効率的ではなく、管理に管理にかなり手間がかかる場合がある。


しかし、こういった短所は、不慣れな洗練されていない投資家たちにとっての短所にすぎない。


つまり、不動産はあまり流動性がなく買い手や売り手を探すのが他の資産より難しい。だからこそ、プロの投資家は取引に時間をかけられるということです。売り手と買い手と、1対1で細かな交渉ができるのです。


そこでは独創性を発揮し、条件について交渉したり、契約をもっと有利なものにしたり、値段を下げたり上げたりすることができるのです。ボートをおまけにつけて欲しいとか、頭金を自分の代わりに払ってくれと売り手に頼むのです。一度覚えたら、病み付きになりますよ。


また、経費を抑えたり、不動産の価値を上げたり、予備のベッドルームを付け足したり、ペンキを塗ったり、余分な土地を売ったり。不動産は交渉上手で独創的な投資家にはたまらないものです。もし独創性があり交渉上手なら、不動産でひと財産作れるばかりか楽しい思いもできます。

信念を貫いて

１９８５年から１９９４年まで、キムと私は自分達が望んでいることに焦点を合わせ、二人がこうなりたいと思っている気持ち、夢が実現したときに感じるであろう気持ちを感じようと精一杯努力をした。思い通りにいかないことも何度かあったが、辛いときを乗り越えられたのは、自分達が望んでいることに集中し、感じたい気持ちを感じていたおかげだった。


大事なのは、特に自分自身に対して不安や疑問を感じるときに、思考や感覚を入れ替えるこのプロセスを踏むことだ。このプロセスは必ずしも勝利を保証してくれないが、勝つ見込みがないのに、どうしても走りたいと思うようなときに勝利をもたらしてくれたりもする。どんな勝者でも時には負ける。でも、だからといって敗者であると感じたり考えたりする必要はない。　Just Do It.

センターとのつながり

「何が怖い？

恐怖と引き換えに欲しいものは何だ？それを手に入れるにはどうすればいい？」


これらは自分の現実の扉を新たな可能性と新たな現実へ向けて開いてくれる質問だ。


その後は恐怖心が消え、自分が望んでいる気持ちが、胸やおなかのあたりに満ちてくるまで静かに待つ。そして、自分の望み通りの気持ちや考え方が出てきたら行動を起こす。

まず自分の準備を整え、きちんと心構えして、望んでいない気持ちではなく、望んでいる気持ちを感じることができたら、そのとき行動を起こすんだ。



「最高の思考と感覚をもってしても時には思い通りにならないことがある。勝者は潮時を知っている。勝者は負けも勝ちの一部だということを知っていなければならない。すべてを失いながらも、自分が敗者でないことを証明しようと間違ったテーブルにいつまでもとどまっているのは敗者だけだ。」

9/29 trade

USD/JPY 0.3 long

90.091

SL 89.80

89.866 (-22.5)


USD/JPY 0.3 short

89.862

SL 90.30　=>　90.20

89.798　(6.4pips)


GBP/USD 0.2 short

1.58606

SL 1.589
PT 1.5780

1.589

EUR/USD 0.3 long

1.45623

SL 1.453

1.4567 (+4.7 pips)


EUR/USD 0.3 long

1.45744

SL 1.4555
PT 1.4610

1.4555


EUR/USD 0.3 long

1.45401

SL 1.4525

1.45518 (+11.7 pips)

毎月の習慣

B　と　I　のクワドラントはチームスポーツでさる。

第１の習慣

１．　会計係を見つけて雇う

２．　毎月、自分の経済状態が分かる正確な会計記録をつける

３．　間違いをすばやく正せるよう、アドバイザーと一緒に毎月自分の財務諸表を検討する


第２の習慣

勝てるチームを作る

銀行員、会計士、弁護士、株式ブローカー、不動産ブローカー、保険ブローカーなど


第３の習慣

常にコンテクストを広げる


第４の習慣

成長し続ける


第５の習慣

新たな失敗をすることを恐れない


第６の習慣

自分の声に耳を傾ける


失敗する人は自分が望んでいるものをはっきりさせようとせず、むしろ、決して望まないものにばかり焦点を合わせる。それが勝つ人との違いだ。

互恵主義

相手に微笑んでもらいたいと思ったら、まず自分から微笑む。

愛が欲しければ、まず愛を与える。

理解してもらいたかったら、まず相手を理解する。