住居系収益不動産投資コンサルタント 村田 幸紀

村田　幸紀　（むらた　こうき）

■ 住居系収益不動産投資コンサルタント

三重県出身 1970年生まれ


小学生の頃、大工の父が足場から足を踏み外し ２階の高さから落下。大けがを負う。
自営業のため収入ゼロになり、 その後１年以上復帰にかかる。
普通なら破産してもおかしくない所を、 当時父が自分で建て所有していたアパートに救われる。

２００４年から自身でも不動産投資を開始し、 築古高利回り物件を購入する。


その後入居者が全員退去するという事態に見舞われ、貯金も底をつき、あと７週間で破綻する所まで追い込まれるが、奇跡的に危機を脱する。

２００６年にＲＣ物件へ方針転換。

しかし、成功への道のりは険しく、 購入できない時期が続く。


特に属性があまり高くなかったこともあり、融資付けに大変な苦労する。 特に当時全盛期だったＳＭＢＣから融資を受けられず、 大魚を何度も逃す苦い経験をする。

それでもあきらめず、地銀融資を突き詰めることで、 ５棟、 総資産４億９千万円の物件を購入することに成功する。

この時の様々な失敗や経験が、糧となり、 いつしか「地銀の村田」と呼ばれるようになる。


＜取得物件概要＞

•総資産４億９千万円
•家賃収入６２００万円／年（満室時）
•銀行への返済２６００万円未満／年
（家賃収入－返済＝３６００万円／年）


＜ＲＣ物件へ方針転換後１１ヶ月間の活動記録＞

•電話した銀行数　　：　　４９行
•融資打診の電話数：　１１９回
•融資申し込み数　　：　　７１回
•断られた回数　　　　：　　６６回
•ＯＫだった回数　　　：　　　５回
•概要書の取り寄せ　：　７８３件
•現地確認　　　　　　　：　　２４件
•買い付け　　　　　　　：　　１７件
•売買契約　　　　　　　：　　　８件
•決済　　　　　　　　　　：　　　５件

２００７年に長年勤めたトヨタ系の会社を退職し、 不動産業界に金字塔を打ち立てた
「光速　不動産投資法」カリスマ投資家の今田信宏氏に ”サラリーマンが収益不動産投資でリタイアする会”の チーフコンサルタントとして抜擢される。

その後、個人向け融資付けで、瞬く間に日本一になった同会の大躍進に大きく貢献し、融資総額数十億に及ぶ融資付けを行う。

地銀の融資戦略と物件評価で、トップコンサルタントとして人気を博す。

荒れ気味な物件を臆することなく入手し、積極的にリフォームをすることで 満室経営をするのを得意とする。
また、サラリーマン時代に培った交渉術と合理化のしくみ作りを活かし、 物件取得後の運営の手間を極小化させることも得意とする。


中小企業のオーナー、医師など周りの声に押され、２００８年に独立。
「中小企業のオーナー、医師こそ、不労所得で経済的自由になるべき」との 信念の元に、”不動産投資で経済的自由を手にする会”を設立する。